Odpowiedzialność kontraktowa – nienależyte wykonanie umowy o roboty budowlane
Nienależyte wykonanie umowy o roboty budowlane – odszkodowanie i kary umowne za wady oraz opóźnienia wykonawcy.
Zespół Kancelarii FRG reprezentował inwestora w sprawie o zapłatę z tytułu nienależytego wykonania umowy o roboty budowlane, dotyczącej realizacji inwestycji mieszkaniowej o podwyższonym standardzie. Spór powstał na tle wieloetapowej realizacji prac, obejmujących zarówno roboty konstrukcyjne, jak i wykończeniowe, instalacyjne oraz prace związane z usunięciem ujawnionych wad. Z uwagi na skalę inwestycji oraz wartość przedmiotu sporu postępowanie wymagało bardzo dokładnego odtworzenia przebiegu realizacji umowy i oceny odpowiedzialności wykonawcy za poszczególne uchybienia.
W toku realizacji umowy wykonawca dopuścił się opóźnień oraz istotnych wad w zakresie robót wykończeniowych i instalacyjnych, co skutkowało koniecznością przeprowadzenia prac naprawczych, wydłużeniem terminu oddania inwestycji do użytkowania oraz poniesieniem przez inwestora dodatkowych kosztów związanych z zatrudnieniem podmiotów zastępczych. Spór obejmował również zasadność naliczenia kar umownych, zakres odpowiedzialności kontraktowej wykonawcy, a także ocenę, czy część zgłaszanych przez inwestora zastrzeżeń miała charakter wad istotnych, czy jedynie usterek możliwych do usunięcia w toku zwykłych czynności odbiorowych.
Kancelaria FRG przeprowadziła szczegółową analizę umowy, aneksów, harmonogramów robót, protokołów odbioru, dokumentacji budowy, korespondencji między stronami oraz opinii biegłego z zakresu budownictwa. Istotne znaczenie miało również zestawienie zgłoszeń reklamacyjnych, terminów ich usuwania oraz kosztów poniesionych przez inwestora na wykonanie robót zastępczych. Kluczowe dla sprawy było wykazanie związku przyczynowego pomiędzy nienależytym wykonaniem umowy a powstałą szkodą, a także udowodnienie, że wykonawca nie dochował należytej staranności wymaganej przy realizacji inwestycji o takim charakterze.
Sąd uwzględnił roszczenie w przeważającej części, zasądzając na rzecz Klienta zarówno odszkodowanie obejmujące koszty usunięcia wad i wykonania prac naprawczych, jak i kary umowne przewidziane w kontrakcie. Rozstrzygnięcie potwierdziło zasadność przyjętej przez Kancelarię FRG argumentacji oraz znaczenie rzetelnego przygotowania materiału dowodowego w sprawach dotyczących odpowiedzialności kontraktowej wykonawców robót budowlanych.