Uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym – wybrane sprawy z praktyki Spółki Frączek Rupka Głowacka - Adwokaci Sp. p.
Trzy sprawy o uzgodnienie ksiąg wieczystych z rzeczywistym stanem prawnym – od wykreślenia przedwojennych hipotek po służebności.
Prawnicy z Kancelarii FRG prowadzą liczne postępowania o uzgodnienie treści ksiąg wieczystych z rzeczywistym stanem prawnym nieruchomości. Sprawy te wymagają pogłębionej analizy dokumentacji historycznej, w tym tej znajdującej się w Archiwum Narodowym. Poniżej przedstawiono trzy przykładowe postępowania prowadzone w ramach praktyki kancelarii:
1. Wykreślenie przedwojennych hipotek z działu IV księgi wieczystej
W jednej ze spraw przedmiotem postępowania było usunięcie z działu IV księgi wieczystej nieaktualnych obciążeń hipotecznych, w tym przedwojennych wpisów pochodzących z 1929 roku. Pomimo znacznego upływu czasu, obciążenia te nadal widniały w księdze wieczystej, powodując niepewność co do rzeczywistego stanu prawnego nieruchomości. Przeprowadzona analiza dokumentacji archiwalnej pozwoliła na wykazanie braku podstaw prawnych do dalszego utrzymywania wpisów. W konsekwencji doprowadzono do ich wykreślenia i uporządkowania działu IV księgi wieczystej.
2. Ujawnienie współwłaściciela w księdze wieczystej
Inna sprawa z praktyki adwokatów z kancelarii FRGA dotyczyła ujawnienia w księdze wieczystej małżonka, w sytuacji gdy Akt Własności Ziemi został wydany wyłącznie na rzecz żony. Analiza okoliczności nabycia nieruchomości oraz ustroju majątkowego małżonków pozwoliła na wykazanie, że nieruchomość stanowiła składnik majątku [wspólnego.Na](http://wspólnego.Na) tej podstawie przygotowano spójną argumentację prawną oraz materiał dowodowy, co umożliwiło ujawnienie współwłaścicielki nieruchomości w księdze wieczystej.
3. Wykreślenie służebności z powodu jej niewykonywania
Przedmiotem kolejnej sprawy było wykreślenie z księgi wieczystej służebności gruntowej, która nie była wykonywana przez okres przekraczający 10 lat. Ustalenia faktyczne dotyczące sposobu korzystania z nieruchomości wskazywały na trwałe zaprzestanie realizacji uprawnienia. Adwokaci kancelarii FRG we współpracy z geodetą zgromadzili materiał dowodowy potwierdzający brak wykonywania służebności, co pozwoliło na skuteczne przeprowadzenie postępowania i wykreślenie służebności z księgi wieczystej.